2016年11月，由南国置业副总经理郑彤、江南店项目营销团队撰写的，针对商业地产投资产品差异化设计的论文——《商业地产投资产品差异化设计研究》被国家级财经类核心期刊《财经界》（2016年第21期 总第423期）正式刊登。该杂志于1983年创刊，为大型财经月刊，研究范围复盖40个产业，是国家信息中心主办的国家级财经类核心期刊，是国家经济信息系统指定刊物。这是南国置业营销团队理论结合实践，实践升华为理论的重要成果。
　　近年来,无论是一线城市甚至是还是二三线城市商业地产面积激增，商业项目同质化现象日益严重，一定程度上造成了商业地产投资产品的销售困难，导致一部分以商业地产开发和销售为主营业务的房地产企业面临资金回笼滞后的风险。如何实现商业地产投资产品的差异化设计，是解决同质化问题，实现产品竞争力提升，促进销售的关键。基于此，在郑彤的悉心指导下，江南店项目营销团队秦博、陈元、许博，针对商业地产投资产品差异化设计进行了深入的探讨与研究，形成论文《商业地产投资产品差异化设计研究》。
　　论文首先分析了金融投资产品的设计方法及其应用，研究了商业地产投资品的金融属性；基于人的风险偏好理论以及马克思产权理论，研究了商业地产投资产品的差异化设计思路；最后提出了商业面积虚拟分割以及产权分割的应用，为解决目前商业地产产品同质化严重的问题提供了思路和办法。
　　郑彤提出，要通过以投资者的风险偏好理论及金融类投资产品的差异化设计应用为分析理论基础，对比商业地产投资产品的差异化设计分析，提出产品设计思路原理“从满足投资者差异化的投资需求出发，进行产品设计。”由此，江南店项目营销团队从产品设计思路原理出发，对产品设计差异化应用进行研讨，提出产品设计分割的重要理论，结合对商业地产的投资者进行风险偏好的分类，将商业产品进行差异化分解，打造迎合不同的投资者需求。
　　同时，结合武汉的商业地产销售市场实际情况，在研究论题的过程中，郑彤总与江南店项目营销团队以江南店项目为例，进行分析与研讨，江南店项目在产品设计之初，通过差异化产品设计原则，采用产权分割方式，将产品细分。项目结合招商情况，对一层临街商铺、各楼层主中庭商铺以及各楼层次动线上的商铺进行了差异化分割——位置较好的商铺，其划分的面积大，规整性好；位置较差的商铺产权分割面积小。
　　南国大家装江南店项目凭借产品差异化产权分割，在武汉市场上满足了部分投资者的差异化投资需求。根据中国指数研究院数据显示，江南店项目2015年销售额在武汉市商业地产项目中排名第一（整售项目除外）。
　　这次论文实践成果能够获得权威机构的肯定，营销团队备受鼓舞。未来，营销团队将继续秉承“大胆实践，小心求证”的专业探索精神，继续将理论与实践结合，为持续打造一支能吃苦、能战斗、学习型的营销团队而不懈努力！